报告称金融企业办公首选珠江新城 琶洲、越秀奋

2020-12-22来源:admin围观:76次

跟着国内多个金融商场敞开方针的开释,万亿级金融工业和商场格式正在发生变化,愈加丰厚多元的金融生态,为商业地产商场注入了新生机。闻名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近来发布《金融敞开我国商业地产商场新机会》陈述,剖析了进一步对外敞开的国内金融业,为商业地产板块带来的机会及展开空间。

方针加持 金融业“加码”敞开

在多个方针加持下,国内金融业加快了对外敞开的脚步。2018年4月以来,政府发布数十条金融商场敞开方针,其间包含国务院金融稳定展开委员会作业室宣告,进一步扩展金融对外敞开的11 条办法,对金融商场走向有重要意义。而本年11 月,国务院印发《关于进一步做好利用外资作业的定见》,从深化对外敞开、加大出资促进力度、深化出资便当化变革、维护外商出资合法权益等四方面动身,开释20 条强有力的方针办法。为促进金融业对外敞开,全面撤销在华外资银行、证券公司、基金办理公司等金融组织事务规划约束,丰厚商场供应,增强商场生机。一起,削减外国出资者出资建立银职业、稳妥业组织和展开相关事务的数量型准入条件,撤销外国银行来华建立外资法人银行、分行的总财物要求,撤销外国稳妥经纪公司在华运营稳妥经纪事务的运营年限、总财物要求。由此,搭乘方针“顺风车”的金融业,再次提速对外敞开,国内金融全球化的脚步继续加快。

国家统计局数据显现,到2018年末,国内金融业组织总财物高达268.24万亿元,金融业增加值从2009年的2.17万亿元,一跃到2018年的6.91万亿元,十年间上涨218%。不仅如此,国内金融业增加值占GDP比重远超美国等发达国家,在全球规划处于较高水平。

图1 中美GDP及金融业增加值占比,来历:牛津经济研讨院/国家统计局

更多元化的金融生态

从银行、稳妥、股票及债券商场来看,因为过往国内对外资组织的准入约束,外资在这几大金融板块的比例均处于较低水平。到2019年第三季度,外资占股票商场比重3.2%,占债券商场比重2.3%;截止2017年末,外资银行财物占悉数商业银行的比重为1.7%,外资稳妥公司占比为6.2%。跟着金融业的加快敞开,更多全球出资者及境外金融组织进入商场,国内金融生态将更多元化。

图2 各金融商场外资占比,来历:国家统计局/我国人民银行/我国银保监会

注:股票和债券商场数据到2019年第三季度,银行和稳妥数据到2017年末

银职业方面,国内企业的跨境借款数量在曩昔十年逐年攀升,从2008年的1,143 亿美元上升到2018年的7,300 亿美元,且牛津经济研讨院猜测,未来五年我国企业的跨境借款额将较现在增加72%。稳妥业方面,到2017年年末,共有来自16个国家和地区的境外稳妥公司在国内建立57家外资稳妥公司。瑞再研讨院本年发布的全球稳妥业陈述《世界稳妥业:重心继续东移》显现,2018年我国成为全球第二大稳妥商场,但从稳妥密度和深度来看,与其他国家仍有必定距离,商场潜力巨大。陈述一起显现,我国是未来全球稳妥业展开的首要推进力,估计到2035 年,将大举逾越美国成为全球最大的稳妥商场。债券商场方面,我国外汇买卖中心11 月发布的数据显现,2019年10月境外组织出资者在国内银行间债券商场共达成买卖5,425 亿元,买卖额环比上升3%,同比大增211%。到本年10 月底,已经有2,345 家的境外组织出资者进入国内银行间的债券出资商场,比2018年新增的380家境外出资组织有明显提高。未来跟着境外组织出资便当性的加强,有利于更好地招引境外资金,支撑国内实体经济展开。

金融业赋能商业地产:作业首选珠江新城

广州作为一线城市及大湾区中心城市之一,金融业展开水平较老练,并具有杰出的营商环境,成为很多外资金融组织进入我国商场的挑选。本年9月,由英国智库与我国归纳开发研讨院一起编制的《全球金融中心指数陈述》,从营商环境、人力资源、基础设施、展开水平、世界名誉等多个维度对全球104个金融中心城市进行点评及排名,我国有五个城市上榜,其间广州位列第二十三。

图3 全球前30大金融城市,来历:英国智库与我国归纳开发研讨部、戴德梁行研讨部

金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼商场的租借需求。数据显现,2016年金融业以32.7%占比的绝对优势,成为甲级写字楼商场租借成交大户。随后,在职业监管力度加强的影响下,金融组织租借决议计划相对慎重,2018年成交面积占比仅为9.3%,远不及高科技及专业服务职业的租借成交体现。自2019年以来,市级与区级政府纷繁发力,公布方针推进金融业展开,包含市政府在年头修订《关于支撑广州区域金融中心建造的若干规则》,增加对新迁入的稳妥中介服务组织的奖赏;传统商务区越秀为招引更多金融企业落地,三季度印发促进金融业的具体办法,为落户企业供应极具招引力的租金补助,成功引入深圳证券买卖所广州服务基地。获益于此,金融组织租借成交面积占比,在2019年前三季度回升至19.1%。

图4 2016-2019年前三季度广州写字楼各职业成交占比,来历:戴德梁行研讨部

戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲共享,凭仗高度集中的经济资源、优胜的地理位置及老练的商务配套,珠江新城商圈最受金融企业喜爱。2016年至2019年前三季度,新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。近年兴起的新式商圈琶洲,以11%的租借成交占比位居第二。与珠江新城不同的是,金融企业在琶洲的成交面积遍及较大,2016年至2019年前三季度单宗成交的均匀租借面积逾2000平方米,是珠江新城的1.5 倍。除此以外,越秀和体育中心商圈的成交面积占比别离为9.4% 和8.0%。

图5 2016-2019前三季度广州写字楼金融职业成交占比,来历:戴德梁行研讨部

琶洲、越秀商圈“车水马龙”

2016年至2019年前三季度,广州甲级写字楼金融类企业租借成交中,内资组织占比近9成。在选址偏好上,租借甲级写字楼的外资金融组织以银行及稳妥公司为主,它们倾向于挑选商务气氛老练的珠江新城和体育中心商圈,两大商圈租借成交总比挨近99%。而内资金融组织选址更为多样化,珠江新城以近7成占比名列前茅,琶洲及越秀别离以12.6%及10.8%紧随其后,且租借面积可观。如安全人寿租下越秀商圈的亚洲金融中心约5,400 平方米的作业空间;工银安盛从体育中心商圈的金利来数码大厦晋级搬迁至琶洲商圈的保利天幕广场,作业面积约2,000 平方米。

外资稳妥组织抢滩广州?

跟着金融敞开细则的落地,将招引更多外资金融组织抢滩国内商场,催生更多甲级写字楼作业租借需求。袁雪玲剖析,广州作为华南地区政治文化中心,将继续招引内外资银行及其他金融服务组织开设区域分部,如新三板广州服务基地、上交所南边中心和深交所广州服务基地均于本年在穗新设点。一起,广州稳妥业坚持稳健展开,2019 年前三季度保费收入规划排名全国第三,约占全省保费收入的四分之一,估计跟着外资稳妥公司准入条件放宽方针落地施行,将有更多稳妥组织探寻深化在广州商场的布局。戴德梁行作为商业地产范畴的专家,本年先后成功为多个稳妥组织供应作业选址服务,推进广州金融商场的腾飞展开。除助力安全人寿进驻越秀商圈亚洲金融中心外,还活跃引领港资闻名稳妥公司湾区首站,落户高德置地冬广场,租下约2400平方米作业面积;帮忙我国人寿进驻城建大厦,租借逾3000平方米作业空间,为广州商业地产及金融板块注入新血。

跟着国内多个金融商场敞开方针的开释,万亿级金融工业和商场格式正在发生变化,愈加丰厚多元的金融生态,为商业地产商场注入了新生机。闻名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近来发布《金融敞开我国商业地产商场新机会》陈述,剖析了进一步对外敞开的国内金融业,为商业地产板块带来的机会及展开空间。

方针加持 金融业“加码”敞开

在多个方针加持下,国内金融业加快了对外敞开的脚步。2018年4月以来,政府发布数十条金融商场敞开方针,其间包含国务院金融稳定展开委员会作业室宣告,进一步扩展金融对外敞开的11 条办法,对金融商场走向有重要意义。而本年11 月,国务院印发《关于进一步做好利用外资作业的定见》,从深化对外敞开、加大出资促进力度、深化出资便当化变革、维护外商出资合法权益等四方面动身,开释20 条强有力的方针办法。为促进金融业对外敞开,全面撤销在华外资银行、证券公司、基金办理公司等金融组织事务规划约束,丰厚商场供应,增强商场生机。一起,削减外国出资者出资建立银职业、稳妥业组织和展开相关事务的数量型准入条件,撤销外国银行来华建立外资法人银行、分行的总财物要求,撤销外国稳妥经纪公司在华运营稳妥经纪事务的运营年限、总财物要求。由此,搭乘方针“顺风车”的金融业,再次提速对外敞开,国内金融全球化的脚步继续加快。

国家统计局数据显现,到2018年末,国内金融业组织总财物高达268.24万亿元,金融业增加值从2009年的2.17万亿元,一跃到2018年的6.91万亿元,十年间上涨218%。不仅如此,国内金融业增加值占GDP比重远超美国等发达国家,在全球规划处于较高水平。

更多元化的金融生态

从银行、稳妥、股票及债券商场来看,因为过往国内对外资组织的准入约束,外资在这几大金融板块的比例均处于较低水平。到2019年第三季度,外资占股票商场比重3.2%,占债券商场比重2.3%;截止2017年末,外资银行财物占悉数商业银行的比重为1.7%,外资稳妥公司占比为6.2%。跟着金融业的加快敞开,更多全球出资者及境外金融组织进入商场,国内金融生态将更多元化。

注:股票和债券商场数据到2019年第三季度,银行和稳妥数据到2017年末

银职业方面,国内企业的跨境借款数量在曩昔十年逐年攀升,从2008年的1,143 亿美元上升到2018年的7,300 亿美元,且牛津经济研讨院猜测,未来五年我国企业的跨境借款额将较现在增加72%。稳妥业方面,到2017年年末,共有来自16个国家和地区的境外稳妥公司在国内建立57家外资稳妥公司。瑞再研讨院本年发布的全球稳妥业陈述《世界稳妥业:重心继续东移》显现,2018年我国成为全球第二大稳妥商场,但从稳妥密度和深度来看,与其他国家仍有必定距离,商场潜力巨大。陈述一起显现,我国是未来全球稳妥业展开的首要推进力,估计到2035 年,将大举逾越美国成为全球最大的稳妥商场。债券商场方面,我国外汇买卖中心11 月发布的数据显现,2019年10月境外组织出资者在国内银行间债券商场共达成买卖5,425 亿元,买卖额环比上升3%,同比大增211%。到本年10 月底,已经有2,345 家的境外组织出资者进入国内银行间的债券出资商场,比2018年新增的380家境外出资组织有明显提高。未来跟着境外组织出资便当性的加强,有利于更好地招引境外资金,支撑国内实体经济展开。

金融业赋能商业地产:作业首选珠江新城

广州作为一线城市及大湾区中心城市之一,金融业展开水平较老练,并具有杰出的营商环境,成为很多外资金融组织进入我国商场的挑选。本年9月,由英国智库与我国归纳开发研讨院一起编制的《全球金融中心指数陈述》,从营商环境、人力资源、基础设施、展开水平、世界名誉等多个维度对全球104个金融中心城市进行点评及排名,我国有五个城市上榜,其间广州位列第二十三。

金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼商场的租借需求。数据显现,2016年金融业以32.7%占比的绝对优势,成为甲级写字楼商场租借成交大户。随后,在职业监管力度加强的影响下,金融组织租借决议计划相对慎重,2018年成交面积占比仅为9.3%,远不及高科技及专业服务职业的租借成交体现。自2019年以来,市级与区级政府纷繁发力,公布方针推进金融业展开,包含市政府在年头修订《关于支撑广州区域金融中心建造的若干规则》,增加对新迁入的稳妥中介服务组织的奖赏;传统商务区越秀为招引更多金融企业落地,三季度印发促进金融业的具体办法,为落户企业供应极具招引力的租金补助,成功引入深圳证券买卖所广州服务基地。获益于此,金融组织租借成交面积占比,在2019年前三季度回升至19.1%。

戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲共享,凭仗高度集中的经济资源、优胜的地理位置及老练的商务配套,珠江新城商圈最受金融企业喜爱。2016年至2019年前三季度,新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。近年兴起的新式商圈琶洲,以11%的租借成交占比位居第二。与珠江新城不同的是,金融企业在琶洲的成交面积遍及较大,2016年至2019年前三季度单宗成交的均匀租借面积逾2000平方米,是珠江新城的1.5 倍。除此以外,越秀和体育中心商圈的成交面积占比别离为9.4% 和8.0%。

琶洲、越秀商圈“车水马龙”

2016年至2019年前三季度,广州甲级写字楼金融类企业租借成交中,内资组织占比近9成。在选址偏好上,租借甲级写字楼的外资金融组织以银行及稳妥公司为主,它们倾向于挑选商务气氛老练的珠江新城和体育中心商圈,两大商圈租借成交总比挨近99%。而内资金融组织选址更为多样化,珠江新城以近7成占比名列前茅,琶洲及越秀别离以12.6%及10.8%紧随其后,且租借面积可观。如安全人寿租下越秀商圈的亚洲金融中心约5,400 平方米的作业空间;工银安盛从体育中心商圈的金利来数码大厦晋级搬迁至琶洲商圈的保利天幕广场,作业面积约2,000 平方米。

外资稳妥组织抢滩广州?

跟着金融敞开细则的落地,将招引更多外资金融组织抢滩国内商场,催生更多甲级写字楼作业租借需求。袁雪玲剖析,广州作为华南地区政治文化中心,将继续招引内外资银行及其他金融服务组织开设区域分部,如新三板广州服务基地、上交所南边中心和深交所广州服务基地均于本年在穗新设点。一起,广州稳妥业坚持稳健展开,2019 年前三季度保费收入规划排名全国第三,约占全省保费收入的四分之一,估计跟着外资稳妥公司准入条件放宽方针落地施行,将有更多稳妥组织探寻深化在广州商场的布局。戴德梁行作为商业地产范畴的专家,本年先后成功为多个稳妥组织供应作业选址服务,推进广州金融商场的腾飞展开。除助力安全人寿进驻越秀商圈亚洲金融中心外,还活跃引领港资闻名稳妥公司湾区首站,落户高德置地冬广场,租下约2400平方米作业面积;帮忙我国人寿进驻城建大厦,租借逾3000平方米作业空间,为广州商业地产及金融板块注入新血。

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